杭州市余杭区某房屋中介虚构房源，半年间诈骗客户超208万元

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近年来，杭州的房价一路走高，对众多购房者来说，不断增加的限购“红盘”、摇不上号的新房、偏高的二手房价……都在一定程度上限制了购房选择，一部分人由此将目光转向了售价较低的回迁房，殊不知，他们可能已经被不法分子趁机盯上了。

从中介处买到低价回迁房

2019年4月，杨岚（化名）同房屋中介徐杰（化名）前往杭州某地看房。

徐杰告诉杨岚，看的这套回迁房他已经从房东那里买下了，但是房产证还没办出来，价格低，想要的人也很多。杨岚当时觉得价格确实便宜，便同徐杰签订了房屋买卖合同，并支付了10万元购房订金，约定办出房产证后过户。

之后，徐杰又陆续以购买车位、缴纳土地出让金、办理房产证等名义，向杨岚收取了24万余元。杨岚满心期待能快点拿到房子，没多想就把钱转了过去。

自己的房子竟被人装修入住

过了几个月，杨岚再次去看自己买的房子，却发现原来的毛坯房已经被人装修入住了。住在里面的人说,这个房子他去年就买下来了。

杨岚马上联系徐杰，却发现已经联系不上了。此时，她才感觉到，自己可能被骗了。

被骗的还不止杨岚一人。2019年12月以来，又陆续有人向余杭区公安分局报案，称被徐杰骗走购买房子或车位的钱款。经侦查，受害者竟有7人，涉案金额超208万元。

购买二手房，要注意审查卖方资质

2021年3月，徐杰涉嫌诈骗案被移送至余杭区人民检察院审查起诉，余杭区检察院审查后提起公诉，同年6月，余杭区人民法院依法宣判，被告人徐杰犯诈骗罪，判处有期徒刑十年六个月，并处罚金。

徐杰得到了应有的惩罚，从案件中反映出的回迁房买卖问题同样值得深思。

在本案中，被害人在听说徐杰名下有回迁房可以购买后，便与其签订了房屋买卖合同并将购房订金转入其账户，从始至终，未查看过徐杰与一手房东的购房合同，也未找一手房东核实过情况。

对此，杭州市余杭区律师事务所咨询服务中心电话/公检法咨询电话/提醒：未取得房产证的房屋无法通过审查房产证来确定房屋产权归属，且私人之间的交易也缺乏第三方监管，故存在较大的风险隐患。建议购房者在买卖时注意核实情况，最大限度避免被不法分子利用。杭州市余杭区律师事务所咨询服务中心电话/公检法咨询电话/  http://www.yhlawfirm.cn